안녕하세요! 저를 찾는 세무사입니다.미국 금리 인상으로 부동산 시장이 얼어붙고, 집이나 부동산을 자녀, 손주들에게 기부하는 사람들이 늘고 있습니다.부동산 구입 시 취득세, 취득 시 재산세 보유하고, “증여”할 때 최종 부동산세를 증여세 신고로 처리해야 합니다. 물론 증여세를 내기 위해서는 ‘과세표준’이 과세기준이 됩니다! 즉, 세금신고를 하기 전에 세액을 계산하기 위해서는 아파트의 재산가를 알아야 하고, 사전에 계산을 시뮬레이션해야 하며, 특히 증여할 때 아파트의 재산가를 계산하는 방법이 필요합니다. 세금신고는 매우 복잡하고 어렵기 때문에 많은 분들이 세무사를 통해 찾으시니 조언을 구하시기 바랍니다. 자! 그렇다면 증여 세무사가 세금 유형별로 재산 평가 기준이 어떻게 다른지, 증여를 받을 때 취할 수 있는 절세 조치는 무엇인지 자세히 알려드립니다.
부유세 이야기부터 시작해 결국 상속세 이야기로 넘어가서 증여세 신고 이야기로 넘어갑시다. 부동산세와 종합부동산세의 가장 큰 특징은 부동산 가격이 공시가격에서 산정된다는 점이다. 국토교통부 부동산공시가격알리미에 들어가시면 현재 아파트 공시가격을 확인할 수 있습니다. 재산세는 6월 1일 공시가격에 공정가치비율 60%를 곱해 산정하며, 종합부동산세는 전국 종합공시가격에서 다주택 6억원, 다주택 9억원을 공제한다. 단일 소유자의 예를 사용하여 현재 공정 가치 비율 95%를 곱하여 세금이 부과되는 가격인 “세금 기준” 값을 구합니다. 그리고 여기서 얻은 과세표준에 세율을 적용하면 향후 납부해야 할 재산세와 종합부동산세를 계산할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
증여세 신고서를 제출할 때 “시장 가치” 기준으로 과세된다고 흔히들 말합니다. 즉, 특징입니다! 세금은 공시된 집값이 아니라 증여받은 날의 아파트 ‘시가’를 기준으로 합니다. 여기서 시가란 통상적으로 상호간의 거래에서 결정되는 금액을 말하며 증여일 전 6개월 및 증여일 후 3개월 이내에 매매, 감정, 인수, 경매 또는 매각된 가격을 말합니다. 주로 아파트 매매의 경우 거래가격을 시가로 결정하고 공신력 있는 2곳 이상의 평가기관에서 평가하고 평균평가가격을 시가로 결정한다. (기준시가가 낮으면 한군데 참고하세요, 한곳에서만 감정을 받아도 큰 문제는 없습니다!)
그렇다면 시가 세금신고서를 확인한 후 시가가 많으면 어떻게 해야 할까요 이 경우 우선순위에 따라 가격이 결정됩니다. 1순위는 해당 부동산의 거래가액, 2순위는 유사거래가액, 3순위는 보완평가가액(공시가격)이며, 유사한 거래가격이 다수 있을 경우 공시가격 및 유사거래가 우선순위 가장 작은 가치, 둘 다 가치가 없다면? 집값은 시세에 따라 결정된다.
증여세 신고를 완료한 후 콘도를 되팔고 싶다면? 감정선물을 받는 것이 절세의 가장 좋은 방법 그런 선물을 받으면 시세를 맞추려고? 다시 말해서! 공시가격을 기준으로 증여세를 적게 내더라도 나중에 전매할 경우 양도차익창구가 크게 산정되어 양도세 부담이 가중될 수 있으니 아파트를 매매할 예정이신 분들은 주의하시기 바랍니다.
그래서 오늘은 증여세 환급의 대부분을 차지하는 콘도 기부금의 평가 및 가격 책정에 대한 자세한 지침을 제공할 때입니다. 내가 얼마나 많은 증여세를 내는지 또는 내 자녀가 얼마나 많은 세금을 내는지 알고 싶다면? 회원가입이 필요없습니다! 로그인 없이 누구나 무료로 사용할 수 있는 세무사 선물계산기로 미리 모의계산을 해보세요. 또한 증여와 관련된 세무사의 상담 및 조언이 필요하신 경우 아래 링크를 이용하시면 경력 5년 이상의 선임 세무사와의 자세한 상담이 가능합니다.통합 애플리케이션을 다운로드하려면 홈페이지로 이동하십시오.
