3월 9일은 대선일이었고, 3월 10일에는 윤석열이 대통령에 당선되었는데 제 주변에 정말 말랐기 때문에 잠을 못 잔다는 분들이 많았습니다. 당선자는 아주 근소한 차이로 결정되었고, 국가가 앞으로 나아가야 할 숙제를 보여주고 있는 것 같습니다.특히 감정이 강력합니다. 서울 한강 린수이지구 여론도 윤석열 후보에게 집중돼 있다. 세무사로서 가장 궁금한 것은 앞으로 세법이 어떻게 바뀔지입니다. 큰 그림은 윤석열 대통령 당선인이 대선 전 발표한 공약에서 볼 수 있는데, 크게 1) 양도소득세 감면, 2) 재산세 및 확정부동산세 감면, 공시가격 인하, 3 ) 구매 세금 감면.
가장 먼저 소개할 것은 양도소득세 공제입니다. 현행 조정대상지역에서는 2주택자 20%p, 3주택자 30%p 양도소득세가 완화될 것으로 예상된다. 그러나 세율은 법으로 정해져 있으므로 양도소득세 감면은 수정되어 의회에서 통과되어야 합니다. 물론 양도소득세는 행정명령을 통해 일시적으로 완화할 수 있지만 여야 정세에서는 상대방의 동의가 필요하고 더불어민주당의 동의가 필수다. 윤석열 당선인이 말하는 통합의 정치 대선을 이틀 앞둔 3월 7일 국민의힘 국회의원 10명이 모여 양도소득세 감면법 개정안을 1차 발의했다. 내용은 2022년이다. 2024년 7월 1일부터 2024년 6월 30일까지 조정권 내 2가구 소유주가 주택을 양도하는 경우에는 기본세율이 적용되며 다가구세율은 적용되지 않습니다. 세대주. 약속대로. 국회의원 299명 중 172명이 아직 민주당 소속이어서 민주당의 동의 없이는 개정법안 통과가 어렵다. 하지만 더불어민주당도 이번 대선을 통해 부동산에 대한 여론을 확인한 이재명 후보도 양도소득세 완화를 약속했는데 무조건 반대하지는 않을 것으로 보인다. https://news.nateimg.co.kr/orgImg/ni/2022/03/10/2203081739185570.jpg
붙임2114866_내과 및 안과_고지서 원문.pdf 파일 다운로드
이번 개정안을 보면서 부동산 전문 세무사로서 몇 가지 생각이 듭니다. 그렇다면 하반기에는 다가구 부동산이 등장할 수 있다는 의미다. 다만 하반기는 주택임대차보호법 개정 및 갱신신청권 도입 2년차인 만큼 자연·월세가 오를 전망이다. 그러면 시세 대비 전사색의 비율이 높아지면서 여유투자가 가능한 환경이 조성된다. 따라서 매수세가 다시 살아날 수 있다. 다가구는 어차피 2년 동안 양도세가 완화되니까 급할 게 없다. 따라서 상장의 효과는 기대만큼 크지 않을 것으로 예상되며, 매도자 시장으로서 시세가 상승할 수 있으며 이번 부동산 시장의 마지막 기회이기도 합니다. 그래서 다가구가 팔릴 것 같습니다. 하지만 2년 뒤 시장세가 다시 들어와 다가구가 얽히게 된다면 스마트한 단독주택으로 정리해야 한다. 매물이 생기면 여러 가구 중 우선순위가 낮은 매물을 가장 먼저 정리할 수도 있고, 다세대를 모두 처분하고 스마트한 세대로 바꾸는 기회가 될 수도 있다. 따라서 부동산 사업간 입찰이 시작되면서 비우선 사업의 공급이 증가하고 우선 사업에 대한 수요가 급증하는 등 양극화 시장이 지속될 것으로 예상된다.
