부동산 시장에 복귀한 지 꽤 되었습니다. 개인적인 이사로 인해 일을 많이 못해서 너무 슬픕니다. 거래는 많이 했지만 온라인에서 비난이 많이 들어왔습니다. 블로그 글을 쓰는 것도 싫어지기 시작했습니다. 사실, 현장에서 일하면서 글을 쓰는 건 정말 힘들고 어려운데, 제 글의 호의적인 부분만 자신의 생각과 맞지 않아서 희생양으로 삼는 사람들을 우연히 보았습니다. 그래서 그런 댓글들을 들으며 글을 쓸 필요가 있는지 의심이 들기 시작했습니다. 하지만 어차피 저를 응원해주는 사람은 없을 테니까 그런 생각을 떨쳐내고 처음으로 돌아가기로 했습니다. 제 글이 불편하시다면 그냥 지나가주세요. 과천의 5, 6월은 엄청 더웠습니다.
올 여름이 아무리 더웠더라도 과천의 부동산 시장은 그 어느 때보다 뜨거웠습니다. 아직 주목할 만한 신규 매물이 없는 것처럼 보일 수 있지만 거래량은 정말로 전례가 없었습니다.
1월 23일 이후 과천의 월 거래량입니다. 평균 40~50건에 비해 5월은 2건 가까이 늘어나 103건이 되었습니다. 6월도 마찬가지입니다. 실제 거래 보고까지는 한 달 정도 남았지만, 이미 65건을 기록했습니다. 거래량만 놓고 보면 과천은 강세장입니다. 개인적으로는 이번 강세장에서 작년보다 더 많이 거래하지 못한 게 아쉽습니다(?).
범위를 넓혀서 서울의 거래량을 살펴보겠습니다. 서울의 거래량도 평년 대비 증가했습니다. 하지만 과천의 두 배 가까이 증가하지는 않았습니다. 왜 그럴까요? 서울은 여러 곳이 섞여 있는 듯해서 잘 되는 곳도 있지만 잘 안 되는 곳도 많고 평균 수준에 머물러 있는 곳도 많습니다. 그래서 지금의 시장 상황을 한 마디로 요약하자면 다음과 같습니다. 갈 사람은 가고, 갈 사람은 갈 겁니다!
한마디로 좋을 수도 나쁠 수도 있는 시장이다. 지역별 시장 여건 격차가 눈에 띄게 커졌다. 지방의 경우 신고가 갱신은커녕 제대로 회복조차 하지 못한 곳이 많다. 과천의 경우 비슷한 수준을 보인 서울 주요 지역보다 신고가 갱신이 늦었지만 거래량이 이 정도로 폭발적으로 늘어났기 때문에 향후 거래는 신고가 수준에서 이뤄질 가능성이 크다. 하지만 잠재 매수자 입장에서는 대폭 오른 매도가격을 바로 따라가기에는 부담스럽다. 하지만 정부도 일정 수준의 부채가 있는 주택 매수에 다소 관대한 모습을 보이고 있다. 스트레스 DSR 2단계 시행을 2개월 연기하고, 신생아 특별자금대출 소득기준을 상향 조정한 것이 대표적이다. 부채로 주택을 매수하는 수준은 아니지만, 대출 규제를 어느 정도 완화해 부동산 시장이 회복되기를 은근히 기대하고 있는 것으로 보인다. 하지만 세상이 예상대로 돌아가지 않듯이 부동산 시장이 곳곳에서 회복되는 것은 아니고 회복할 수 있는 곳만 회복되고 있습니다.과천은 아직 더 갈 여지가 있습니다.과천의 가격은 계속 오르락 내리락했지만 비슷한 등급의 다른 지역에 비해 여전히 저평가되어 있으며 조정의 여지가 있습니다.마포 프레스티지 자이 마포의 새로운 선두주자 마포.25평형은 16억원으로 안정적이며, 34평형은 18~19억원입니다.최근 추세가 아무리 직장과 가까운 곳이라 하더라도 과천은 마포와의 가격 차이가 이렇게 클 곳이 아닙니다.25평형의 가격 역전 현상이 너무 심합니다.시간이 지나면서 이 격차는 확실히 줄어들 것입니다.경희궁자이 2단지 직장과의 근접성의 끝판왕, 경희궁자이 2단지.종로와 광화문 직장인에게는 최고의 단지라고 할 수 있습니다. 게다가 34평형은 이미 전작과 같은 22억2,500만원으로 신고가를 맞췄다. 그렇다면 과천푸르지오써밋도 당장 22억을 돌파하는 건 당연하고, 조금 늦었다고 해야 할까? 게다가 연령대나 커뮤니티 등 여건을 봤을 때 전혀 불이익이 없다. 무엇보다 과천은 발코니 삭제 규제를 적용하지 않아 서울 아파트에 비해 서비스 면적이 엄청나다. 실제 면적과 비교해보면 아마 큰 차이를 느낄 수 있을 것이다. 물론 강북 직장인들이 과천으로 오기는 힘들겠지만, 4호선 강북 직장인들이 과천을 선택하는 사례도 있다. 헬리오시티 송파 헬리오시티. 워낙 단지가 큰 편이라 같은 6월 33평형의 거래가격이 20억~22억대에서 형성됐다. 25평형은 18억원을 넘겼다. 올림픽파크 포레온 과천과 비교할 마지막 단지는 국내 최대 규모의 단지인 올림픽파크 포레온입니다. 아직 완공되지 않은 34평형의 거래가격이 이미 22억원을 넘었습니다. 청약에 도전하지 못한 것이 너무나 아쉽습니다. 하지만 어떻게 할 수 있을까요? 지난 일을 생각하면 후회만 커지고 올바른 선택을 하지 못하게 됩니다. 지금도 고급 지역을 선택해야 하며, 선택해야 한다면 과천이 대안이 될 수 있습니다. 기회가 생기면 증명할 수 없고, 증명되면 기회가 없습니다. 저는 가끔 이 문구를 고객에게 사용하는데, 모든 투자에 해당되지만 부동산 투자에서는 특히 그럴 듯합니다. 좋은 투자를 했느냐 안 했느냐는 단시간에 나타나지 않습니다. 그러나 증명되면 기회는 종종 사라집니다. 주의 깊게 살펴보면 과천 곳곳에 여전히 기회가 있습니다. 그 기회를 찾고 싶다면 지금 당장 전화주세요. 이것으로 6월 과천 부동산 시장 요약을 마칩니다. 이제 개인적인 일은 대부분 끝났으므로 다시 포스팅을 하고, 예전처럼 본업에 전념하기 위해 열심히 노력하겠습니다.