아파트나 공동주택의 집값을 볼 때는 시세나 실거래가를 많이 계산합니다. 공시가격은 세금이나 대출 관련을 알아볼 때는 공시가격을 많이 열람하게 됩니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세 등의 조세, 건강보험료 등의 기준이 됩니다. 공시가격을 올리면 다른 준소세에 따라 오르게 됩니다. 90%로 현실화한다는 것은 실제 가격에 대비해 공시가격을 90%로 인상하겠다는 것입니다. 이렇게 민감한 공시가격을 알아보는 방법에 대해 알아보겠습니다.
공시가격이란 정부가 조사.산정해서 공시하는 가격으로 정부가 매년 전국의 대표적인 토지와 건물에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격을 말합니다.특히 토지에 대한 공시가격을 ‘공시지가’라고 하며 주택의 경우 통상 실거래가의 80~90% 수준으로 책정됩니다.
반면 부동산 가격은 ‘시세’와 ‘공시가격’으로 구분됩니다. 시세는 부동산이 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하며 공시가격은 정부가 조사·산정해 공시하는 가격을 말합니다. 특히 부동산 가격의 지표가 되는 공시가격은 종합부동산세(종부세), 재산세 등 각종 세제 부과 기준은 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 사회 전반에 미치는 영향이 큽니다.
이렇게 정해진 공시가격을 통해 부동산 세금과 건강보험료, 기초연금 등 여러 세금 징수의 지표가 됩니다. 또 보증보험 가입이 가능한 물건인지 알아볼 때도 공시가격을 확인하게 됩니다.
부동산 임대차 계약을 할 때도 공시가격을 확인합니다. 보증금 반환 보증보험이 가능한 주택은 보증금이 공시가격의 150% 이내입니다. 집을 구하는 임차인이면 보증금 반환 보증보험이 가능한 집인지 확인할 때도 공시가격을 기준으로 하기 때문에 확인이 필요합니다. 전세보증금이 공시가격의 150%를 넘으면 보증금 반환 보험을 할 수 없습니다. 안심 전세대출도 공시가격을 기준으로 하므로 꼭 확인해 주셨으면 하는 사항입니다.
본인이 사는 아파트나 계약하려는 주택의 공시가격을 쉽게 조회할 수 있습니다. 그 방법을 간단합니다.
▲공동주택 공시가격 열람=부동산 공시가격 알림=네이버 검색창에서 부동산 공시가격을 검색하면 국토교통부 부동산 공시가격 알림(https://www.realtyprice.kr)을 검색합니다.
조회 방법은 간단합니다.
공동주택 공시가격을 클릭한 후 텍스트 검색에서 시도를 선택하고 검색하고자 하는 단지 지번을 입력합니다.
강동구 성내동 소형아파트 sk허브진을 검색해보겠습니다. 단지명을 검색하여 같은 과호를 선택합니다.
열람하면 최근 15년 공시가격을 확인할 수 있습니다. 2005년 이전 공동주택에 대한 기준시가는 [국세청 홈텍스]홈페이지 기준시가 조회 사이트에서 조회가 가능합니다.
공동주택은 공시가격 열람은 [부동산 공시가격 통지]에서 가능하지만 오피스텔은 홈택스에서 열람해야 합니다.같은 건물에 오피스텔이나 도시형 생활주택 또는 아파트 같은 곳이 많습니다. 이런 경우에는 아파트나 도시형생활주택 등 공동주택은 ‘부동산 공시가격 공지’에서 열람하고 같은 건물이라도 오피스텔이면 ‘홈택스’에서 열람해야 합니다.
상업용, 업무용 오피스텔 공시가격 열람 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)
오피스텔, 사업용 건물 공시가격은 ‘국세청 홈택스’에서 확인할 수 있습니다.
서울 강동구 성내동에 있는 브라운스톤 오피스텔의 기준시가를 조회해 봅니다.
홈텍스에서 조회.발행 ② 기준시가 조회 ③ 상업용 건물 / 오피스텔 순으로 클릭합니다.
[읍면동]에 열람하고자 하는 행정동을 입력합니다. 강동구 성내동이니까 성내동을 입력하면 될 것 같아요.
상세주소를 입력하면 고시연도를 선택하면 조회가 가능합니다.
2020.01.01 고시일자 기준시가를 확인할 수 있습니다.
부동산 공시가격은 보유세 및 건강보험료와 다양한 행적목적의 기준금액을 의미합니다. 따라서 우리가 알고 있는 시세와 다소 차이가 있습니다. 부동산 공시가격 90% 달성 현실화는 2035년을 기준으로 보고 있으며 현재 10년에서 15년간 이뤄지는 것이 계획안입니다. 공시가격은 보유세와 관련이 있기 때문에 민간 사안입니다.
현재 부동산 공시가격을 알고 싶다면 국토교통부 사이트를 이용하면 쉽게 조회할 수 있습니다. 조회 시 인증서나 회원가입 없이 바로 확인할 수 있습니다.개별 단독주택, 표준 단독주택, 오피스텔 등 개별 공시지가를 언제든지 확인할 수 있습니다.
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